1377 Boulevard VANIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 110,1 m² · constr. 1968 · terrain 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 121 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475132295400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
96020475132295400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 40 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 375 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 260 969 $ Poids 92 % |
| 2 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 368 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 158 649 $ Poids 86 % |
| 3 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 385 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 241 143 $ Poids 78 % |
| 4 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 315 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 295 152 $ Poids 66 % |
| 5 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 907 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 216 189 $ Poids 64 % |
| 6 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 305 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 307 992 $ Poids 64 % |
| 7 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 759 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 366 176 $ Poids 62 % |
| 8 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 203 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 247 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 350 122 $ Poids 62 % |
| 9 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 816 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 301 793 $ Poids 60 % |
| 10 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 920 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 425 099 $ Poids 60 % |
| 11 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 783 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 353 655 $ Poids 59 % |
| 12 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 215 191 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.