1365 Boulevard VANIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
228 100 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 65,6 m² · constr. 1967 · terrain 409,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 126 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475132383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
96020475132383000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 35 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-07-29 · 61 m · Vendu 190 000 $ (3 265 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 209 253 $ Poids 61 % |
| 2 | 1365, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-02-27 · 8 m · Vendu 218 000 $ (3 323 $/m²) 65,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 770 $ Poids 57 % |
| 3 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 783 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 174 036 $ Poids 41 % |
| 4 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 662 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −39 567 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 303 020 $ Poids 19 % |
| 5 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 291 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 194 601 $ Poids 17 % |
| 6 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 650 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 174 238 $ Poids 14 % |
| 7 | 660, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 139 000 $ (2 663 $/m²) 52,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 182 566 $ Poids 14 % |
| 8 | 1762, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (2 446 $/m²) 51,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 157 603 $ Poids 14 % |
| 9 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 039 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 309 411 $ Poids 11 % |
| 10 | 658, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (3 257 $/m²) 52,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 224 417 $ Poids 11 % |
| 11 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 298 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −39 545 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 242 511 $ Poids 10 % |
| 12 | 570, rue Leger, Baie-Comeau 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 233 000 $ (2 859 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 219 070 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.