1363 Boulevard VANIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
239 600 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 87,1 m² · constr. 1967 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 115 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475132421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
96020475132421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 235 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 307 605 $ Poids 93 % |
| 2 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 309 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 277 073 $ Poids 93 % |
| 3 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 456 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 283 223 $ Poids 88 % |
| 4 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 656 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 345 769 $ Poids 81 % |
| 5 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 359 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 278 718 $ Poids 76 % |
| 6 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 346 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 262 478 $ Poids 76 % |
| 7 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 291 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 275 927 $ Poids 74 % |
| 8 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 453 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 291 880 $ Poids 71 % |
| 9 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 204 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 290 240 $ Poids 70 % |
| 10 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 290 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 219 865 $ Poids 67 % |
| 11 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 702 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 181 055 $ Poids 64 % |
| 12 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 774 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 200 088 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.