1349 Boulevard VANIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 99,2 m² · constr. 1980 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 142 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475132480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
96020475132480400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 59 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 249 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 350 243 $ Poids 88 % |
| 2 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 358 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 159 834 $ Poids 85 % |
| 3 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 360 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 295 883 $ Poids 85 % |
| 4 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 325 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 263 236 $ Poids 84 % |
| 5 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 323 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 315 375 $ Poids 83 % |
| 6 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 333 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 242 856 $ Poids 82 % |
| 7 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 441 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 322 581 $ Poids 81 % |
| 8 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 348 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 309 183 $ Poids 76 % |
| 9 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 784 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 303 155 $ Poids 73 % |
| 10 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 374 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 314 258 $ Poids 70 % |
| 11 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 207 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 327 406 $ Poids 69 % |
| 12 | 1436, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-07-02 · 152 m · Vendu 290 000 $ (3 049 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 330 401 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.