1402 Boulevard VANIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 192,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 284,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 239 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475132979000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
96020475132979000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 769
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 91 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1139, boulevard de Normandie, Baie-Comeau 2026-07-02 · 782 m · Vendu 549 000 $ (2 706 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 518 595 $ Poids 72 % |
| 2 | 1095, rue Gallix, Baie-Comeau 2025-11-07 · 607 m · Vendu 330 000 $ (1 600 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 659 $ Poids 67 % |
| 3 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 709 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +52 795 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 471 990 $ Poids 42 % |
| 4 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge −2 077 $ | 440 738 $ Poids 33 % |
| 5 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 563 507 $ Poids 33 % |
| 6 | 2587, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-01 · 644 m · Vendu 375 000 $ (1 823 $/m²) 205,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 421 839 $ Poids 31 % |
| 7 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 157 $ Poids 27 % |
| 8 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 595 m · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 276 $ Poids 24 % |
| 9 | 2493, rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-13 · 515 m · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +34 026 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 540 618 $ Poids 20 % |
| 10 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 371 213 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.