1438 Boulevard VANIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 111,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 232,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 247 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475133496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
96020475133496600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 86 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 461 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 266 $ Poids 88 % |
| 2 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 455 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 172 403 $ Poids 81 % |
| 3 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 483 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 262 708 $ Poids 73 % |
| 4 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 274 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 319 162 $ Poids 63 % |
| 5 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 276 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 333 333 $ Poids 61 % |
| 6 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 941 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 440 125 $ Poids 61 % |
| 7 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 964 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 033 $ Poids 60 % |
| 8 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 177 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 736 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 380 236 $ Poids 58 % |
| 9 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 845 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 327 113 $ Poids 57 % |
| 10 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 854 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 397 365 $ Poids 57 % |
| 11 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 233 474 $ Poids 57 % |
| 12 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 820 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 220 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.