1426 Boulevard VANIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 95,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 187 600 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475133634800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
96020475133634800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 197 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 352 145 $ Poids 95 % |
| 2 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 256 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 316 998 $ Poids 91 % |
| 3 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 298 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 297 609 $ Poids 88 % |
| 4 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 552 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 324 293 $ Poids 83 % |
| 5 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 286 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 315 804 $ Poids 77 % |
| 6 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 298 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 311 142 $ Poids 77 % |
| 7 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 456 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 161 074 $ Poids 75 % |
| 8 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 336 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 312 299 $ Poids 73 % |
| 9 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 460 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 244 754 $ Poids 72 % |
| 10 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 284 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 329 139 $ Poids 72 % |
| 11 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 438 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 259 244 $ Poids 71 % |
| 12 | 1436, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-07-02 · 124 m · Vendu 290 000 $ (3 049 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 332 315 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.