1414 Boulevard VANIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 89,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 347,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 158 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475133861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
96020475133861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 65 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 226 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 340 589 $ Poids 96 % |
| 2 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 290 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 306 549 $ Poids 95 % |
| 3 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 509 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 313 591 $ Poids 88 % |
| 4 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 331 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 288 742 $ Poids 81 % |
| 5 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 325 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 306 140 $ Poids 79 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 345 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 302 835 $ Poids 75 % |
| 7 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 755 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 380 544 $ Poids 74 % |
| 8 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 280 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 319 125 $ Poids 72 % |
| 9 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 533 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 320 804 $ Poids 70 % |
| 10 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 329 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 302 013 $ Poids 66 % |
| 11 | 1436, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-07-02 · 141 m · Vendu 290 000 $ (3 049 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 322 404 $ Poids 66 % |
| 12 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 703 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 189 278 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.