1474 Boulevard VANIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 81,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 231,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 183 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475134061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
96020475134061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 71 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 180 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 293 850 $ Poids 80 % |
| 2 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 137 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 326 543 $ Poids 77 % |
| 3 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 795 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 364 836 $ Poids 71 % |
| 4 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 909 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 210 160 $ Poids 67 % |
| 5 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 639 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 300 584 $ Poids 66 % |
| 6 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 199 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 294 394 $ Poids 66 % |
| 7 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 381 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 050 $ Poids 64 % |
| 8 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 313 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 291 332 $ Poids 61 % |
| 9 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 220 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 277 966 $ Poids 56 % |
| 10 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 291 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 306 955 $ Poids 54 % |
| 11 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 651 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 308 487 $ Poids 52 % |
| 12 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 827 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 182 269 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.