1342 Boulevard VANIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 102,6 m² · constr. 1985 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 206 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475141208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
96020475141208900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 78 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 272 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 267 115 $ Poids 92 % |
| 2 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 419 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 166 021 $ Poids 87 % |
| 3 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 293 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 252 595 $ Poids 85 % |
| 4 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 313 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 364 412 $ Poids 79 % |
| 5 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 424 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 307 021 $ Poids 78 % |
| 6 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 387 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +19 428 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 335 654 $ Poids 75 % |
| 7 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 710 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 314 752 $ Poids 75 % |
| 8 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 385 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 328 090 $ Poids 73 % |
| 9 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 415 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 320 833 $ Poids 72 % |
| 10 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 676 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 093 $ Poids 70 % |
| 11 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 663 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 382 817 $ Poids 69 % |
| 12 | 1436, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-07-02 · 216 m · Vendu 290 000 $ (3 049 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 342 835 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.