1330 Boulevard VANIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 160,2 m² · constr. 1985 · terrain 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 228 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475141277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
96020475141277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
282 450 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 86 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 723 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 426 856 $ Poids 77 % |
| 2 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 750 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 130 $ Poids 75 % |
| 3 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 939 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 276 902 $ Poids 50 % |
| 4 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 378 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 402 219 $ Poids 48 % |
| 5 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 496 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 412 556 $ Poids 41 % |
| 6 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 645 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie +29 157 $ · Ajust. âge −14 058 $ | 369 051 $ Poids 35 % |
| 7 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge −2 077 $ | 402 075 $ Poids 34 % |
| 8 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 588 393 $ Poids 28 % |
| 9 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +50 272 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 751 866 $ Poids 27 % |
| 10 | 2493, rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-13 · 565 m · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 497 044 $ Poids 25 % |
| 11 | 2618, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-18 · 750 m · Vendu 419 000 $ (2 744 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 465 224 $ Poids 23 % |
| 12 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −38 092 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 517 110 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.