1318 Boulevard VANIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 145,2 m² · constr. 1986 · terrain 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 219 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475141345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
96020475141345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 762 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 485 870 $ Poids 74 % |
| 2 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 730 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 408 116 $ Poids 73 % |
| 3 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 945 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 265 096 $ Poids 65 % |
| 4 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 374 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 384 700 $ Poids 63 % |
| 5 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 489 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 394 507 $ Poids 58 % |
| 6 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 658 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge −12 496 $ | 353 258 $ Poids 48 % |
| 7 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +52 120 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 511 171 $ Poids 37 % |
| 8 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 721 024 $ Poids 37 % |
| 9 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 071 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 393 546 $ Poids 31 % |
| 10 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 557 215 $ Poids 30 % |
| 11 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 370 488 $ Poids 29 % |
| 12 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 277 162 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.