1306 Boulevard VANIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 137,6 m² · constr. 1985 · terrain 2 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 503,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 248 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475141643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
96020475141643100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 88 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 972 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 306 $ Poids 66 % |
| 2 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 391 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 373 150 $ Poids 65 % |
| 3 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 499 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 385 362 $ Poids 63 % |
| 4 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 794 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 441 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 472 059 $ Poids 62 % |
| 5 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 757 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −23 821 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 395 374 $ Poids 60 % |
| 6 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 691 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −14 058 $ | 342 902 $ Poids 50 % |
| 7 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +36 647 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 493 263 $ Poids 45 % |
| 8 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 810 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 291 333 $ Poids 40 % |
| 9 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 700 689 $ Poids 40 % |
| 10 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 381 530 $ Poids 39 % |
| 11 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 359 306 $ Poids 32 % |
| 12 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 269 114 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.