1390 Boulevard VANIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 112,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 233 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475142006800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
96020475142006800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
284 900 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 352 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 863 $ Poids 90 % |
| 2 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 434 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 173 407 $ Poids 80 % |
| 3 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 375 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 264 299 $ Poids 74 % |
| 4 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 975 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 234 757 $ Poids 61 % |
| 5 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 988 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 442 975 $ Poids 60 % |
| 6 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 918 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 266 612 $ Poids 60 % |
| 7 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 745 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 399 653 $ Poids 60 % |
| 8 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 977 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 301 $ Poids 59 % |
| 9 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 361 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 321 072 $ Poids 59 % |
| 10 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 758 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 329 057 $ Poids 58 % |
| 11 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 729 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 285 $ Poids 58 % |
| 12 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 356 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 335 300 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.