1354 Boulevard VANIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 101,5 m² · constr. 1985 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 152 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475142130800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
96020475142130800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
284 900 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 62 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 292 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 265 860 $ Poids 90 % |
| 2 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 420 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 165 233 $ Poids 86 % |
| 3 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 312 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 251 345 $ Poids 84 % |
| 4 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 297 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 362 457 $ Poids 82 % |
| 5 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 407 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 305 521 $ Poids 80 % |
| 6 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 407 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 333 843 $ Poids 77 % |
| 7 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 368 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 326 322 $ Poids 76 % |
| 8 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 723 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 313 224 $ Poids 75 % |
| 9 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 399 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 319 288 $ Poids 74 % |
| 10 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 689 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 470 $ Poids 69 % |
| 11 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 683 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 381 019 $ Poids 68 % |
| 12 | 1436, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-07-02 · 200 m · Vendu 290 000 $ (3 049 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 341 158 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.