2120 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
406 700 $
Autre · 715 $/m² · 568,6 m² · constr. 1985 · terrain 7 186,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
568,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 186,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
3630
Usage
Industrie de produits en pierre
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 299 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475150249200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
96020475150249200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
282 450 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 86 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1803, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 274 015 $ Ajust. marché +25 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 406 $ Poids 37 % |
| 2 | 807, rue Thibault, Baie-Comeau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 951 $ Poids 36 % |
| 3 | 1095, rue Gallix, Baie-Comeau 2025-11-07 · 518 m · Vendu 330 000 $ (1 600 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 476 042 $ Poids 0 % |
| 4 | 1139, boulevard de Normandie, Baie-Comeau 2026-07-02 · 778 m · Vendu 549 000 $ (2 706 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 669 780 $ Poids 0 % |
| 5 | 972, rue Henri, Baie-Comeau 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (1 433 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 426 485 $ Poids 0 % |
| 6 | 2587, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-01 · 803 m · Vendu 375 000 $ (1 823 $/m²) 205,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 527 530 $ Poids 0 % |
| 7 | 908, rue Henri, Baie-Comeau 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 241 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 350 690 $ Poids 0 % |
| 8 | 840, rue Henri, Baie-Comeau 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 356 147 $ Poids 0 % |
| 9 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 726 957 $ Poids 0 % |
| 10 | 1036, rue Henri, Baie-Comeau 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 563 $/m²) 201,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 486 697 $ Poids 0 % |
| 11 | 984, rue Henri, Baie-Comeau 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 240 $/m²) 201,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 385 453 $ Poids 0 % |
| 12 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 688 951 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.