2090 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 113,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 169 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475150865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
96020475150865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 55 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 108 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 258 608 $ Poids 94 % |
| 2 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 172 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 718 $ Poids 77 % |
| 3 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 560 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 157 265 $ Poids 75 % |
| 4 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 721 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 213 215 $ Poids 73 % |
| 5 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 669 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 242 032 $ Poids 71 % |
| 6 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 487 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 363 071 $ Poids 68 % |
| 7 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 516 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 299 502 $ Poids 65 % |
| 8 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 474 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 351 022 $ Poids 65 % |
| 9 | 2024, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-07-18 · 585 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 390 130 $ Poids 59 % |
| 10 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 983 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 238 318 $ Poids 58 % |
| 11 | 1055, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2025-07-04 · 680 m · Vendu 195 000 $ (1 768 $/m²) 110,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 203 153 $ Poids 58 % |
| 12 | 2231, Boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-02-21 · 236 m · Vendu 95 000 $ (891 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 117 222 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.