1397 Boulevard INDUSTRIEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
397 000 $
Autre · constr. 1963 · terrain 19 951,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 951,7 m²
Frontage
92,9 m
CUBF
3650
Usage
Industrie du béton préparé
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 316 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475152065100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
96020475152065100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 85 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 302 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 251 764 $ Poids 66 % |
| 2 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 371 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 308 750 $ Poids 65 % |
| 3 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 407 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 283 335 $ Poids 64 % |
| 4 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 435 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 276 257 $ Poids 63 % |
| 5 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 346 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 354 $ Poids 58 % |
| 6 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 537 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 150 955 $ Poids 58 % |
| 7 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 476 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 268 463 $ Poids 58 % |
| 8 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 641 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 185 746 $ Poids 57 % |
| 9 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 641 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 279 502 $ Poids 55 % |
| 10 | 1429, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 232 m · Vendu 275 000 $ (1 864 $/m²) 147,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 292 208 $ Poids 53 % |
| 11 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 466 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 278 819 $ Poids 53 % |
| 12 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 824 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 499 500 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.