2060 Rue BOYER · Baie-Comeau
Valeur estimée
289 500 $
Autre · 1 022 $/m² · 283,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 186 500 $ -5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475154793100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
95829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
96020475154793100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, rue Gallix, Baie-Comeau 2025-11-07 · 815 m · Vendu 330 000 $ (1 600 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +61 615 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 455 157 $ Poids 19 % |
| 2 | 1139, boulevard de Normandie, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 706 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 637 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 649 402 $ Poids 17 % |
| 3 | 972, rue Henri, Baie-Comeau 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (1 433 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +53 465 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 405 199 $ Poids 14 % |
| 4 | 2587, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-01 · 838 m · Vendu 375 000 $ (1 823 $/m²) 205,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +70 643 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 510 048 $ Poids 9 % |
| 5 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +125 020 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 705 728 $ Poids 9 % |
| 6 | 908, rue Henri, Baie-Comeau 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 241 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +50 770 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 959 $ Poids 8 % |
| 7 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 976 $ Poids 6 % |
| 8 | 840, rue Henri, Baie-Comeau 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +48 571 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 344 718 $ Poids 6 % |
| 9 | 1036, rue Henri, Baie-Comeau 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 563 $/m²) 201,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 471 697 $ Poids 6 % |
| 10 | 984, rue Henri, Baie-Comeau 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 240 $/m²) 201,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +50 595 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 373 548 $ Poids 6 % |
| 11 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +95 750 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 516 806 $ Poids 5 % |
| 12 | 1010, rue Henri, Baie-Comeau 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 272 500 $ (1 352 $/m²) 201,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +55 149 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 409 875 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.