Rue PAGE · Baie-Comeau
Valeur estimée
186 200 $
Autre · 2 537 $/m² · 73,4 m² · constr. 1976 · terrain 27 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 420 m²
Frontage
—
CUBF
4821
Usage
Transport et gestion d'électricité en bloc
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 136 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475158259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
25 800 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
96020475158259400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 20 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 192 037 $ Poids 51 % |
| 2 | 1365, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-02-27 · 676 m · Vendu 218 000 $ (3 323 $/m²) 65,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 281 541 $ Poids 39 % |
| 3 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge −25 382 $ | 341 295 $ Poids 36 % |
| 4 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 897 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 212 767 $ Poids 33 % |
| 5 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 333 829 $ Poids 30 % |
| 6 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 190 655 $ Poids 21 % |
| 7 | 570, rue Leger, Baie-Comeau 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 233 000 $ (2 859 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 240 704 $ Poids 11 % |
| 8 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 198 521 $ Poids 10 % |
| 9 | 1328, Rue Allard, Baie-Comeau 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 253 000 $ (3 015 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 925 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 284 444 $ Poids 7 % |
| 10 | 1767, rue Pottier, Baie-Comeau 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 817 $/m²) 85,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 180 624 $ Poids 7 % |
| 11 | 1593, rue Papineau, Baie-Comeau 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 258 300 $ Poids 4 % |
| 12 | 1500, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 158 500 $ (1 818 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 443 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 183 326 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.