2070 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 126,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 314,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 138 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475160106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
96020475160106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 122 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 257 625 $ Poids 68 % |
| 2 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 648 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 240 324 $ Poids 62 % |
| 3 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 594 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 317 265 $ Poids 58 % |
| 4 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 701 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 212 223 $ Poids 56 % |
| 5 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 307 801 $ Poids 54 % |
| 6 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 511 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 023 $ Poids 54 % |
| 7 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 189 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 258 604 $ Poids 51 % |
| 8 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 584 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 158 $ Poids 51 % |
| 9 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 205 682 $ Poids 50 % |
| 10 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 458 489 $ Poids 48 % |
| 11 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 489 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +36 779 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 374 284 $ Poids 46 % |
| 12 | 1055, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2025-07-04 · 659 m · Vendu 195 000 $ (1 768 $/m²) 110,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 202 058 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.