2046 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 148,8 m² · constr. 1958 · terrain 845,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 146 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475160625900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
96020475160625900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 71 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 961 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 385 116 $ Poids 64 % |
| 2 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 492 413 $ Poids 63 % |
| 3 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 562 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 706 $ Poids 56 % |
| 4 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 642 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 356 979 $ Poids 50 % |
| 5 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 234 617 $ Poids 50 % |
| 6 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 801 $ Poids 44 % |
| 7 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 903 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 338 679 $ Poids 38 % |
| 8 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 970 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 351 545 $ Poids 35 % |
| 9 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 564 698 $ Poids 35 % |
| 10 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 349 867 $ Poids 32 % |
| 11 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −30 190 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 348 999 $ Poids 30 % |
| 12 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 248 230 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.