2026 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
216 500 $
Autre · 925 $/m² · 234,1 m² · constr. 1979 · terrain 915,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6234
Usage
Salon de bronzage ou de massage
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 130 700 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475160806200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
96020475160806200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 31 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, rue Gallix, Baie-Comeau 2025-11-07 · 630 m · Vendu 330 000 $ (1 600 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 405 967 $ Poids 57 % |
| 2 | 1139, boulevard de Normandie, Baie-Comeau 2026-07-02 · 914 m · Vendu 549 000 $ (2 706 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 210 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 558 270 $ Poids 52 % |
| 3 | 972, rue Henri, Baie-Comeau 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (1 433 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 361 040 $ Poids 43 % |
| 4 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 692 $ Poids 31 % |
| 5 | 908, rue Henri, Baie-Comeau 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 241 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 300 985 $ Poids 29 % |
| 6 | 840, rue Henri, Baie-Comeau 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 308 292 $ Poids 23 % |
| 7 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 632 320 $ Poids 22 % |
| 8 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +52 632 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 633 340 $ Poids 22 % |
| 9 | 2587, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-01 · 958 m · Vendu 375 000 $ (1 823 $/m²) 205,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 448 417 $ Poids 21 % |
| 10 | 984, rue Henri, Baie-Comeau 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 240 $/m²) 201,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 335 604 $ Poids 19 % |
| 11 | 1036, rue Henri, Baie-Comeau 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 563 $/m²) 201,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 423 888 $ Poids 19 % |
| 12 | 1010, rue Henri, Baie-Comeau 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (1 352 $/m²) 201,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 368 516 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.