1950 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
553 500 $
Autre · constr. 1978 · terrain 9 120,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 120,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
694 300 $
Rôle antérieur 550 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475161851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
499 200 $
Rôle antérieur
550 900 $
ID provincial
96020475161851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 195 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 270 139 $ Poids 68 % |
| 2 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 252 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 305 760 $ Poids 67 % |
| 3 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 427 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 199 996 $ Poids 63 % |
| 4 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 439 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 300 127 $ Poids 61 % |
| 5 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 575 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 333 125 $ Poids 60 % |
| 6 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 265 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 245 279 $ Poids 60 % |
| 7 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 644 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 298 007 $ Poids 57 % |
| 8 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 406 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 265 $ Poids 55 % |
| 9 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 654 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +750 $ | 162 205 $ Poids 55 % |
| 10 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 653 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 224 274 $ Poids 54 % |
| 11 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 350 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 189 633 $ Poids 54 % |
| 12 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 384 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 314 259 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.