1360 Boulevard INDUSTRIEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
328 700 $
Autre · constr. 1979 · terrain 2 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 817,5 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 258 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475163531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
96020475163531000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
284 900 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 73 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 372 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 271 364 $ Poids 65 % |
| 2 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 454 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 307 255 $ Poids 63 % |
| 3 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 486 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 334 750 $ Poids 63 % |
| 4 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 541 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 299 457 $ Poids 61 % |
| 5 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 584 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 200 946 $ Poids 59 % |
| 6 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 559 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 301 502 $ Poids 58 % |
| 7 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 432 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 246 454 $ Poids 57 % |
| 8 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 582 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 289 263 $ Poids 55 % |
| 9 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 682 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 162 955 $ Poids 54 % |
| 10 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 546 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 765 $ Poids 52 % |
| 11 | 1429, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 358 m · Vendu 275 000 $ (1 864 $/m²) 147,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 314 208 $ Poids 51 % |
| 12 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 495 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 189 633 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.