2014 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 2 127 $/m² · 137,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 016,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 141 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475170016500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
96020475170016500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 57 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 603 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 785 $ Poids 59 % |
| 2 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 683 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 330 141 $ Poids 57 % |
| 3 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 214 960 $ Poids 52 % |
| 4 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 168 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 471 332 $ Poids 50 % |
| 5 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 322 361 $ Poids 49 % |
| 6 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −24 378 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 368 957 $ Poids 49 % |
| 7 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 618 533 $ Poids 48 % |
| 8 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 561 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 251 033 $ Poids 48 % |
| 9 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 938 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 325 257 $ Poids 42 % |
| 10 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 356 $ Poids 39 % |
| 11 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 401 $ Poids 38 % |
| 12 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 480 274 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.