1998 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
249 300 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 107,3 m² · constr. 1956 · terrain 941,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 140 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475170227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
96020475170227200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
284 900 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 205 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 243 075 $ Poids 97 % |
| 2 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 275 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 236 786 $ Poids 84 % |
| 3 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 388 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 281 405 $ Poids 81 % |
| 4 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 600 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 200 624 $ Poids 80 % |
| 5 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 353 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 331 525 $ Poids 78 % |
| 6 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 695 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 391 $ Poids 76 % |
| 7 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 496 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 899 $ Poids 74 % |
| 8 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 545 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 227 947 $ Poids 72 % |
| 9 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 235 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +27 167 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 300 037 $ Poids 66 % |
| 10 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 906 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 224 324 $ Poids 66 % |
| 11 | 2024, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-07-18 · 560 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 365 916 $ Poids 64 % |
| 12 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 982 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 266 094 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.