1910 Rue VINCENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
289 100 $
Autre · 1 193 $/m² · 242,4 m² · constr. 1993 · terrain 2 097 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 181 100 $ +1.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475173722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
96020475173722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, rue Gallix, Baie-Comeau 2025-11-07 · 857 m · Vendu 330 000 $ (1 600 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +28 967 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 422 509 $ Poids 43 % |
| 2 | 972, rue Henri, Baie-Comeau 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (1 433 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 375 958 $ Poids 39 % |
| 3 | 1139, boulevard de Normandie, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 706 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 439 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 607 929 $ Poids 38 % |
| 4 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 516 041 $ Poids 36 % |
| 5 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 688 767 $ Poids 30 % |
| 6 | 908, rue Henri, Baie-Comeau 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 241 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 637 $ Poids 25 % |
| 7 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +64 869 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 660 201 $ Poids 24 % |
| 8 | 840, rue Henri, Baie-Comeau 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 320 432 $ Poids 19 % |
| 9 | 2587, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 823 $/m²) 205,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +33 453 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 482 233 $ Poids 18 % |
| 10 | 1036, rue Henri, Baie-Comeau 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 563 $/m²) 201,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 439 822 $ Poids 17 % |
| 11 | 984, rue Henri, Baie-Comeau 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 240 $/m²) 201,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 250 $ Poids 17 % |
| 12 | 1010, rue Henri, Baie-Comeau 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (1 352 $/m²) 201,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 382 300 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.