1893-1899 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
318 000 $
Autre · 1 242 $/m² · 256,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 283,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 191 900 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475180951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
96020475180951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 70 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, rue Henri, Baie-Comeau 2026-03-16 · 937 m · Vendu 299 000 $ (1 433 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +34 042 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 351 392 $ Poids 37 % |
| 2 | 1095, rue Gallix, Baie-Comeau 2025-11-07 · 804 m · Vendu 330 000 $ (1 600 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +39 930 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 395 522 $ Poids 35 % |
| 3 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +34 193 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 462 464 $ Poids 30 % |
| 4 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 088 $ Poids 27 % |
| 5 | 927-931, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 175 $/m²) 241,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 653 639 $ Poids 12 % |
| 6 | 2587, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 823 $/m²) 205,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +45 941 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 459 096 $ Poids 12 % |
| 7 | 1041-1043, Boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 152 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 383 743 $ Poids 10 % |
| 8 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +43 557 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 477 861 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.