1930 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 176,2 m² · constr. 1953 · terrain 9 892,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 892,1 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 236 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475181203300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
96020475181203300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
282 450 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 89 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 381 695 $ Poids 57 % |
| 2 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 970 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 547 $ Poids 45 % |
| 3 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 423 285 $ Poids 45 % |
| 4 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 706 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 542 206 $ Poids 42 % |
| 5 | 1139, boulevard de Normandie, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 706 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 122 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 457 978 $ Poids 41 % |
| 6 | 1095, rue Gallix, Baie-Comeau 2025-11-07 · 785 m · Vendu 330 000 $ (1 600 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 316 736 $ Poids 41 % |
| 7 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 368 350 $ Poids 35 % |
| 8 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +56 745 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 621 651 $ Poids 29 % |
| 9 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −32 729 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 978 $ Poids 29 % |
| 10 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 435 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 244 $ Poids 28 % |
| 11 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 251 m · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 288 050 $ Poids 26 % |
| 12 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 357 683 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.