1919 Rue VINCENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
486 400 $
Autre · 685 $/m² · 710 m² · constr. 1960 · terrain 15 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
710 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 517,3 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 440 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475182634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
96020475182634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 92 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Thibault, Baie-Comeau 2025-11-27 · 945 m · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 951 $ Poids 41 % |
| 2 | 1803, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 274 015 $ Ajust. marché +25 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 406 $ Poids 38 % |
| 3 | 1125, rue de Mingan, Baie-Comeau 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 32 % |
| 4 | 1050-1058, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 18 % |
| 5 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 781 793 $ Poids 0 % |
| 6 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +108 000 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 531 952 $ Poids 0 % |
| 7 | 1041-1043, Boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 152 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 465 576 $ Poids 0 % |
| 8 | 972, rue Henri, Baie-Comeau 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (1 433 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 389 110 $ Poids 0 % |
| 9 | 1095, rue Gallix, Baie-Comeau 2025-11-07 · 877 m · Vendu 330 000 $ (1 600 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 434 792 $ Poids 0 % |
| 10 | 1139, boulevard de Normandie, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 706 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 631 350 $ Poids 0 % |
| 11 | 908, rue Henri, Baie-Comeau 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 241 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 319 440 $ Poids 0 % |
| 12 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 726 957 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.