1871 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 131,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 158 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475190322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
96020475190322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 738
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 64 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 919 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 930 $ Poids 64 % |
| 2 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 332 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 244 188 $ Poids 62 % |
| 3 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 390 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 806 $ Poids 55 % |
| 4 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 383 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 262 103 $ Poids 54 % |
| 5 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 979 m · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 626 $ Poids 53 % |
| 6 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 227 $ Poids 50 % |
| 7 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 892 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 321 672 $ Poids 50 % |
| 8 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 826 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 454 $ Poids 49 % |
| 9 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 967 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 286 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 786 $ Poids 49 % |
| 10 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 972 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 867 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 299 367 $ Poids 47 % |
| 11 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 949 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 149 $ Poids 47 % |
| 12 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 226 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.