1849 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
231 700 $
Unifamiliale · 1 704 $/m² · 136 m² · constr. 1958 · terrain 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 900 $
Rôle antérieur 114 500 $ +4.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475190602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
96020475190602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 910 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 334 128 $ Poids 60 % |
| 2 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 977 m · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 816 $ Poids 55 % |
| 3 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 310 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 258 952 $ Poids 55 % |
| 4 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 855 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 242 $ Poids 50 % |
| 5 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 921 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 341 577 $ Poids 49 % |
| 6 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 236 612 $ Poids 48 % |
| 7 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 369 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 228 930 $ Poids 47 % |
| 8 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 855 $ Poids 46 % |
| 9 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 939 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 108 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 608 $ Poids 43 % |
| 10 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 921 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 054 $ Poids 42 % |
| 11 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 957 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 318 851 $ Poids 42 % |
| 12 | 1055, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2025-07-04 · 315 m · Vendu 195 000 $ (1 768 $/m²) 110,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 218 256 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.