1837 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
199 000 $
Unifamiliale · 1 563 $/m² · 127,3 m² · constr. 1956 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 000 $
Rôle antérieur 91 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475190773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
96020475190773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 24 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 296 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 247 964 $ Poids 70 % |
| 2 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 904 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 318 940 $ Poids 68 % |
| 3 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 356 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 218 956 $ Poids 64 % |
| 4 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 430 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 265 887 $ Poids 62 % |
| 5 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 923 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 553 $ Poids 57 % |
| 6 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 947 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 304 282 $ Poids 54 % |
| 7 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 904 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 704 $ Poids 53 % |
| 8 | 1055, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2025-07-04 · 300 m · Vendu 195 000 $ (1 768 $/m²) 110,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 208 615 $ Poids 52 % |
| 9 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 415 $ Poids 52 % |
| 10 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 975 m · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −24 230 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 115 $ Poids 50 % |
| 11 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 741 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 244 962 $ Poids 49 % |
| 12 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 472 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.