1829 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
181 400 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 71,4 m² · constr. 1956 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 600 $
Rôle antérieur 95 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475190923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
96020475190923500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 19 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 175 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 170 614 $ Poids 83 % |
| 2 | 1365, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-02-27 · 675 m · Vendu 218 000 $ (3 323 $/m²) 65,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 256 418 $ Poids 42 % |
| 3 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 976 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 493 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 322 957 $ Poids 41 % |
| 4 | 1524, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 842 $ Poids 34 % |
| 5 | 1413, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-07-29 · 723 m · Vendu 190 000 $ (3 265 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 208 271 $ Poids 34 % |
| 6 | 570, rue Leger, Baie-Comeau 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 233 000 $ (2 859 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 214 545 $ Poids 34 % |
| 7 | 1488, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 188 000 $ (2 648 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 187 150 $ Poids 34 % |
| 8 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −28 035 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 295 852 $ Poids 30 % |
| 9 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 920 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 190 416 $ Poids 27 % |
| 10 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 170 523 $ Poids 22 % |
| 11 | 1530, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 247 000 $ (2 937 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 396 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 224 046 $ Poids 19 % |
| 12 | 1767, rue Pottier, Baie-Comeau 2024-11-22 · 837 m · Vendu 155 000 $ (1 817 $/m²) 85,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 163 307 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.