1828 Rue COTE · Baie-Comeau
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 85 m² · constr. 1964 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 168 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475190980200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
96020475190980200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 59 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 143 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 194 693 $ Poids 89 % |
| 2 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 403 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 275 281 $ Poids 85 % |
| 3 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 55 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 176 807 $ Poids 78 % |
| 4 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 625 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +1 255 $ | 270 795 $ Poids 75 % |
| 5 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 989 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 354 720 $ Poids 64 % |
| 6 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 985 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 199 829 $ Poids 64 % |
| 7 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 576 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 284 331 $ Poids 63 % |
| 8 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 907 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 298 996 $ Poids 63 % |
| 9 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 914 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 238 277 $ Poids 62 % |
| 10 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 104 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 261 432 $ Poids 62 % |
| 11 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 972 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 269 348 $ Poids 61 % |
| 12 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 815 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 280 011 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.