350 Route AQUEDUC · Baie-Comeau
Valeur estimée
688 800 $
Autre · 5 319 $/m² · 129,5 m² · constr. 1991 · terrain 165 757,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
165 757,6 m²
Frontage
254,4 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 891 800 $ -25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475275838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
891 800 $
ID provincial
96020475275838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 97 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 588 757 $ Poids 56 % |
| 2 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 224 $ Poids 51 % |
| 3 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −40 324 $ · Ajust. âge −52 615 $ | 533 866 $ Poids 42 % |
| 4 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 386 118 $ Poids 34 % |
| 5 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 366 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 480 816 $ Poids 30 % |
| 6 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 417 480 $ Poids 27 % |
| 7 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 452 634 $ Poids 26 % |
| 8 | 1429, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 864 $/m²) 147,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 429 $ Poids 24 % |
| 9 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −4 686 $ | 342 902 $ Poids 21 % |
| 10 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 797 $ Poids 18 % |
| 11 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 161 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 462 889 $ Poids 18 % |
| 12 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 491 382 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.