1619 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 167,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 645,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 277 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484939649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
96020484939649900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 90 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 142 m · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +66 803 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 746 522 $ Poids 51 % |
| 2 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 372 643 $ Poids 46 % |
| 3 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 909 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 719 $ Poids 44 % |
| 4 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 374 $ Poids 35 % |
| 5 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 552 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 390 323 $ Poids 31 % |
| 6 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 396 244 $ Poids 29 % |
| 7 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −27 638 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 508 838 $ Poids 21 % |
| 8 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 382 397 $ Poids 15 % |
| 9 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 299 468 $ Poids 14 % |
| 10 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +37 944 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 399 183 $ Poids 14 % |
| 11 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 370 422 $ Poids 12 % |
| 12 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 339 409 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.