1573 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 104,2 m² · constr. 1973 · terrain 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 170 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484949368300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
96020484949368300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 404 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 239 825 $ Poids 87 % |
| 2 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 565 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −4 273 $ | 286 019 $ Poids 85 % |
| 3 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 417 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 299 064 $ Poids 83 % |
| 4 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 518 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 237 548 $ Poids 82 % |
| 5 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 494 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 326 084 $ Poids 82 % |
| 6 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 753 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 263 930 $ Poids 77 % |
| 7 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 407 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 247 201 $ Poids 76 % |
| 8 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 212 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 249 987 $ Poids 75 % |
| 9 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 278 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 275 814 $ Poids 75 % |
| 10 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 205 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 226 032 $ Poids 71 % |
| 11 | 1523, rue Divet, Baie-Comeau 2025-08-08 · 436 m · Vendu 290 000 $ (2 805 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 325 219 $ Poids 69 % |
| 12 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 867 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 214 783 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.