1557 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 104 m² · constr. 1973 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 191 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484949526900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
96020484949526900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 654
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 71 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 423 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 239 618 $ Poids 87 % |
| 2 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 576 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −4 273 $ | 285 742 $ Poids 85 % |
| 3 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 422 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 298 798 $ Poids 82 % |
| 4 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 499 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 325 774 $ Poids 82 % |
| 5 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 526 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 237 346 $ Poids 82 % |
| 6 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 733 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 263 692 $ Poids 78 % |
| 7 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 420 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 246 991 $ Poids 75 % |
| 8 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 216 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 249 782 $ Poids 75 % |
| 9 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 287 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 275 540 $ Poids 75 % |
| 10 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 192 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 225 817 $ Poids 72 % |
| 11 | 1523, rue Divet, Baie-Comeau 2025-08-08 · 445 m · Vendu 290 000 $ (2 805 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 324 938 $ Poids 69 % |
| 12 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 374 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 268 690 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.