1543 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 110,7 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 170 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484949695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
96020484949695500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 59 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 428 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 312 207 $ Poids 91 % |
| 2 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 443 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 249 832 $ Poids 85 % |
| 3 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 223 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 260 099 $ Poids 82 % |
| 4 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 534 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 247 315 $ Poids 81 % |
| 5 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 306 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 329 853 $ Poids 78 % |
| 6 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 587 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 290 $ Poids 78 % |
| 7 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 713 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 275 410 $ Poids 76 % |
| 8 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 432 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 257 397 $ Poids 75 % |
| 9 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 505 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 340 677 $ Poids 68 % |
| 10 | 1738, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-07-02 · 347 m · Vendu 135 250 $ (1 221 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 136 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge +6 086 $ | 148 411 $ Poids 68 % |
| 11 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 152 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 348 $ Poids 66 % |
| 12 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 901 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 223 741 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.