1515 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 270,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,1 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 385 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484949923300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
96020484949923300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 673 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 496 298 $ Poids 18 % |
| 2 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +47 870 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 506 382 $ Poids 11 % |
| 3 | 1095, rue Gallix, Baie-Comeau 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 600 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +51 132 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 429 824 $ Poids 11 % |
| 4 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +31 260 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 670 054 $ Poids 10 % |
| 5 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +56 871 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 491 175 $ Poids 8 % |
| 6 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +119 287 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 650 413 $ Poids 5 % |
| 7 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 480 700 $ Poids 5 % |
| 8 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +85 841 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 483 917 $ Poids 4 % |
| 9 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +103 875 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 503 839 $ Poids 4 % |
| 10 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +59 923 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 371 351 $ Poids 4 % |
| 11 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +105 707 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 686 414 $ Poids 3 % |
| 12 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +74 250 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 416 319 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.