1501 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 100,5 m² · constr. 1978 · terrain 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 165 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484959171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
96020484959171400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 59 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 527 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 327 839 $ Poids 86 % |
| 2 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 623 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +2 849 $ | 288 019 $ Poids 82 % |
| 3 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 334 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 276 998 $ Poids 82 % |
| 4 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 501 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 241 507 $ Poids 80 % |
| 5 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 655 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 265 779 $ Poids 80 % |
| 6 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 153 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 227 045 $ Poids 79 % |
| 7 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 562 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 239 198 $ Poids 76 % |
| 8 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 450 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 301 644 $ Poids 72 % |
| 9 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 473 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 248 943 $ Poids 70 % |
| 10 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 459 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 232 811 $ Poids 69 % |
| 11 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 444 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 270 140 $ Poids 69 % |
| 12 | 1523, rue Divet, Baie-Comeau 2025-08-08 · 485 m · Vendu 290 000 $ (2 805 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 327 280 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.