1516 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 118,9 m² · constr. 1976 · terrain 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 197 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484959289100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
96020484959289100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 74 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 280 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 341 010 $ Poids 94 % |
| 2 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 373 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 323 112 $ Poids 90 % |
| 3 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 83 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 791 $ Poids 87 % |
| 4 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 174 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 268 504 $ Poids 79 % |
| 5 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 441 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 258 294 $ Poids 73 % |
| 6 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 484 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 255 569 $ Poids 71 % |
| 7 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 397 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 266 002 $ Poids 66 % |
| 8 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 669 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 285 163 $ Poids 66 % |
| 9 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 545 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +22 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 642 $ Poids 65 % |
| 10 | 1738, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-07-02 · 351 m · Vendu 135 250 $ (1 221 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 136 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +6 086 $ | 153 416 $ Poids 63 % |
| 11 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 881 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 231 257 $ Poids 60 % |
| 12 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +26 380 $ | 393 376 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.