1487 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 149,9 m² · constr. 1978 · terrain 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 277 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484959320000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
96020484959320000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 89 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 334 m · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 706 667 $ Poids 73 % |
| 2 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 161 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 272 228 $ Poids 63 % |
| 3 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 369 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 466 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 386 541 $ Poids 56 % |
| 4 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 311 $ Poids 53 % |
| 5 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 773 $ Poids 43 % |
| 6 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 351 056 $ Poids 35 % |
| 7 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −28 877 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 375 242 $ Poids 18 % |
| 8 | 1005 - 1007, rue Des Rochers, Baie-Comeau 2024-08-20 · 942 m · Vendu 429 500 $ (3 406 $/m²) 126,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 381 $ · Ajust. superficie +40 532 $ · Ajust. âge +34 360 $ | 589 773 $ Poids 16 % |
| 9 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 376 546 $ Poids 15 % |
| 10 | 1704, rue Côté, Baie-Comeau 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 254 000 $ (1 984 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 324 952 $ Poids 14 % |
| 11 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 350 432 $ Poids 13 % |
| 12 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 362 968 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.