1502 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 104,9 m² · constr. 1976 · terrain 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 164 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484959447800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
96020484959447800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 65 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 461 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 243 847 $ Poids 86 % |
| 2 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 382 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 304 495 $ Poids 85 % |
| 3 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 559 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 261 $ Poids 85 % |
| 4 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 495 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 241 477 $ Poids 83 % |
| 5 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 650 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 268 512 $ Poids 83 % |
| 6 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 459 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 331 671 $ Poids 82 % |
| 7 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 188 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 254 155 $ Poids 77 % |
| 8 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 413 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 251 310 $ Poids 76 % |
| 9 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 272 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 280 522 $ Poids 73 % |
| 10 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 100 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 229 787 $ Poids 70 % |
| 11 | 1523, rue Divet, Baie-Comeau 2025-08-08 · 419 m · Vendu 290 000 $ (2 805 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 330 550 $ Poids 69 % |
| 12 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 899 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 218 424 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.