460 Rue TOUZEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 216,2 m² · constr. 1976 · terrain 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,5 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 189 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484969145600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
96020484969145600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 81 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 438 392 $ Poids 55 % |
| 2 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 453 725 $ Poids 21 % |
| 3 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 962 m · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 915 $ Poids 19 % |
| 4 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +42 101 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 573 227 $ Poids 19 % |
| 5 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +50 237 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 450 201 $ Poids 17 % |
| 6 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 428 572 $ Poids 14 % |
| 7 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 332 154 $ Poids 11 % |
| 8 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 606 950 $ Poids 10 % |
| 9 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −39 834 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 598 960 $ Poids 9 % |
| 10 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +35 910 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 377 978 $ Poids 7 % |
| 11 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 283 281 $ Poids 4 % |
| 12 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 406 470 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.