1435 Rue POTTIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 86,9 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 179 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484969294100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
96020484969294100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 63 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 397 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 216 647 $ Poids 93 % |
| 2 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 327 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 258 378 $ Poids 90 % |
| 3 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 65 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 212 390 $ Poids 81 % |
| 4 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 481 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 306 721 $ Poids 73 % |
| 5 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 335 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +3 598 $ | 194 301 $ Poids 71 % |
| 6 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 277 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 220 431 $ Poids 71 % |
| 7 | 570, rue Leger, Baie-Comeau 2025-07-21 · 260 m · Vendu 233 000 $ (2 859 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 262 332 $ Poids 67 % |
| 8 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 471 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 253 430 $ Poids 67 % |
| 9 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 802 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 301 340 $ Poids 63 % |
| 10 | 1645, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-29 · 479 m · Vendu 266 500 $ (2 811 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge +11 993 $ | 281 449 $ Poids 59 % |
| 11 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 821 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 315 812 $ Poids 58 % |
| 12 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 291 066 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.