1444 Rue POTTIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 102,3 m² · constr. 1977 · terrain 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 164 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484969559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
96020484969559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 64 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 429 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 329 134 $ Poids 87 % |
| 2 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 554 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 670 $ Poids 86 % |
| 3 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 556 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 289 086 $ Poids 86 % |
| 4 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 477 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 239 935 $ Poids 82 % |
| 5 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 523 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 242 264 $ Poids 82 % |
| 6 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 358 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 302 537 $ Poids 80 % |
| 7 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 292 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 278 213 $ Poids 79 % |
| 8 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 20 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 985 $ Poids 76 % |
| 9 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 429 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 249 707 $ Poids 73 % |
| 10 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 207 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 252 640 $ Poids 71 % |
| 11 | 1523, rue Divet, Baie-Comeau 2025-08-08 · 411 m · Vendu 290 000 $ (2 805 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 328 354 $ Poids 70 % |
| 12 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 342 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 233 911 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.