287 Rue ROULEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
526 500 $
Autre · 8 125 $/m² · 64,8 m² · constr. 1990 · terrain 453 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 606,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 667 400 $ -13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484996907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
667 400 $
ID provincial
96020484996907400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 169
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 145 $/m²) 76,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 258 576 $ Poids 20 % |
| 2 | 480, rue Baron, Baie-Comeau 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 232 000 $ (3 772 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 233 584 $ Poids 15 % |
| 3 | 1255, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (3 839 $/m²) 56 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 237 829 $ Poids 14 % |
| 4 | 492, rue Baron, Baie-Comeau 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (3 577 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 241 864 $ Poids 13 % |
| 5 | 1409, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 161 000 $ (2 580 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 919 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 175 795 $ Poids 11 % |
| 6 | 1488, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 188 000 $ (2 648 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 208 492 $ Poids 11 % |
| 7 | 1524, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 277 222 $ Poids 10 % |
| 8 | 660, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 139 000 $ (2 663 $/m²) 52,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 196 791 $ Poids 9 % |
| 9 | 1285, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 172 000 $ (3 071 $/m²) 56 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 167 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 221 122 $ Poids 8 % |
| 10 | 658, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (3 257 $/m²) 52,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 241 814 $ Poids 7 % |
| 11 | 1409, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 179 000 $ (2 343 $/m²) 76,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 178 418 $ Poids 7 % |
| 12 | 1409, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 182 000 $ (2 385 $/m²) 76,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 174 247 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.